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外牆清洗



隨著我國經濟的高速發展和人們生活水平的快速提高,建築物外牆清洗業在我國已引起廣泛注意和重視。所有的高層建築物外牆,由於長期日曬和風吹雨打,以及大氣中有害的氣體和油煙等汙染和化學反應的侵蝕,使得建築物外牆產生了汙垢和風化,既影響了建築物的美觀和市容,又損壞了建築物。因此,清洗建築物的外表,不僅美化環境,而且起到了保護建築物的作用。

清洗價格:具體清洗價格需要根據現場勘測後進行評估報價

清洗谘詢請撥打:029-82512309 詳談


清洗方法及所用設備

一般清洗外牆有兩種方法:物理方法和化學方法。通常是將這兩種方法結合起來進行,效果會更好。

1、物理方法

主要是通過外力使汙垢脫離建築物的外牆,具體方法是用水衝洗(或水噴淋),使汙垢疏軟、剝離、融化,最後再用水衝洗幹淨。該方法主要有於釉麵磚、水涮石、馬賽克等外牆材料上的積灰、浮塵和泥沙、土渣等的去除作用,但其水量的消耗很大,再加之高壓噴射並且容易損壞外牆,而且對一些外牆的血漬、重垢則無能為力,故單獨使用這種方法實用性不大。


2、化學清洗法

化學清洗法是利用化學試劑對汙垢進行溶解、分離、降解等化學反應,使外牆達到去垢、去鏽、去汙、脫脂等目的。外牆清洗劑一般成分為三類,即中性清洗劑、堿性清洗劑和酸性清洗劑,但以中性清洗劑為主,中性清洗劑的主要成分有表麵活性劑、助洗劑和助劑,實際上它並非為絕對的中性,而是均帶有一點微堿性或微酸性,但一般稱為中性清洗劑,它的特點具有濕潤、乳化、分散和增溶等多種功能。

目前國內外牆清洗單位大部分均用堿性、酸性清洗劑,而且鹽酸、氫氟酸使用得更為頻繁,正如《大家文摘報》所報道的,每年上海用萬噸劣質清洗液(指鹽酸、氫氟酸)目前正悄悄地侵蝕上海高樓大廈美麗的外表,並漂灑到上海街道上,而且還流入上海排水係統中,成為這座城市的公害。

所以說腐蝕性很強的酸性清洗劑如鹽酸、氫氟酸等,猶如一把雙刃劍,既可清除汙垢,但又可以使基材受到損傷,使其強度、表麵光潔度變差,而且氫氟酸對人體也是非常有毒的……,故根據國內外清洗的現狀,需要特別注意選擇合適的外牆清洗劑。

另外清洗前,還應先用水衝洗或噴淋外牆表麵,以減少清洗溶劑用量和增加使用溶劑的效果。

化學清洗法的主要特點是適合於各種外牆汙垢的清洗,並且速度很快,效果很高,一般隻要清洗劑選擇適當,一定清洗得很幹淨。不過化學藥劑有一定的腐蝕性而且個別對環保有一定的影響,所以施工單位及操作人員還應選擇適當的清洗劑和綠色環保藥劑。

清洗設備一般包括水噴淋設備(高壓泵、水管及全部配套設備)、清洗劑噴射設備、施工設備(吊攔、吊板、機器人等)及其它防護用服,相關安全等輔助設備。


清洗劑的配方

針對汙垢的成分、結構,附著方式和外牆材料理化性質及結構,清洗劑一般采用表麵活性劑和助劑配製成水基洗滌劑,使用時衝稀到一定濃度。對外牆上特殊汙垢清洗,可按一般硬表麵重垢汙斑清洗劑設計配方,可以考慮加入有機、無機溶劑或磨料,或者配成合適的酸性洗滌劑,用來擦洗瀝青斑、粘附物和局部鏽蝕等。一般在建築物外牆整體清洗前進行局部清洗。

清洗項目:

1、灰塵

灰塵浮沉在空氣中和停留在所有的物體表麵。灰塵包括浮在空氣中的塵,落在物體表麵的灰,人體遺留下的毛皮、絨毛、皮屑、細菌、物體表麵分散的微粒纖維、砂礫等。這些殘留物阻礙物體的反光(光澤),使纖維質地變得晦暗,會散發出黴味,會滋生蟲害,損壞建築表麵的材料,對市容、生活環境造成破壞

2、汙漬

汙漬由多種成分的灰塵和水的混和物,酸雨痕跡,菌類以及泥漿、染料等漬跡組成。在軟、硬表麵上都粘染。建築物是最大汙漬粘染表麵,故汙漬一旦粘染不及時清除,就會常期頑固的留存,使建築物表麵受到嚴重的汙染。

3、汙垢

汙垢有油基、水基之分。隨著人們生活水平的提高,工業迅速發展,汙垢的種類越來越多,成分越來越複雜。汙垢的質量遠遠高於灰塵和汙漬。汙垢不及時清洗幹淨就會在建築物表麵留下永存印跡而且失去光采。除以上三種汙垢外,對於金屬建材而言還有另外一種汙垢形式,就是變色。這是金屬與水、空氣中的某些物質發生化學反應造成的如鐵鏽、銅綠、金、銀、鋁的表麵氧化變暗等。總之,建築物所存在的位置、環境不同,汙垢的成分和汙染程度亦有所不同,有的光滑(如釉麵磚)、有的粗糙(如水涮石)、有的易被酸堿腐蝕(如鋁合金門窗)、有的易被溶劑溶解(如丙酮可溶解化工塗料)。由於外牆的介質有所不同,所以在清洗外牆前要分析外牆的成分和理化性質及汙染程度。



建築物外牆清洗的安全措施

建築物外牆清洗必須采取以下安全措施:

1)施工人員必須持有高空作業上崗證。

2)施工人員必須身體健康,不能喝酒、過度疲勞和情緒異常時登高操作。

3)必須製訂《安全操作規程》並嚴格執行。

4)必須製訂《安全檢查規程》並嚴格執行。

5)設立安全檢查員工,專職檢查安全措施的落實情況,凡違反安全製度的,必須停止工作,經整改安全後,方可繼續施工。

在建築物外牆清洗中,首先要注意的是施工人員的安全。為此,上海技術監督局發布了DB 31/95—1998上海市地方標準《高處懸掛作業安全規程》。建築物外牆清洗施工承接企業和員工必須嚴格執行該安全規程中的條款。

《建築物外牆清洗施工方案》製定的原則、方法與內容,在承接建築物外牆清洗前,應向客戶或業主提供擬定的《建築物外牆清洗施工方案》


《建築物外牆清洗施工方案》製定的原則

1)高質量的清洗施工工藝;

2)絕對的安全保證措施;

3)優質的質量、服務體係;

4)合理的價格和公開的材料用量、用工量核定,使客戶或業主放心。

製定《建築物外牆麵施工方案》的方法與內容

1、確定該建築物外牆的材料品種和麵積

1)調閱有關該建築物夕I、牆麵裝飾材料的技術資料和證明文件。

2)實地確實資料、文件與該建築物外牆麵的實際裝飾材料是否相符。

3)調閱或實地測量該建築物外牆的實際麵積。

4)確認該建築物外牆麵需清洗表麵的實際麵積。

5)確認該建築物外牆麵的特殊形態,如球形凹凸形等的實際需清洗的麵積。

2、清洗設備的選擇和提供

1)該建築物有固定的外牆清洗設備,原則上應該選用該設備。

2)客戶或業主提出選用的設備,在施工條件和安全條件全部可以滿足的情況下選用。如條件不滿足應在《建築外牆麵清洗方案》中提出,並介紹其它設備供客戶或業主選擇。

3)在客戶或業主對建築外牆麵清洗施工的設備沒有提出的情況下,應按建築物的夕,、形、工期的效果、外裝材料表麵汙染程度、安全等因素來選擇設備。

3、清洗用材料的選擇及用量

1)根據外牆的建築特征,選用清洗設備、施工方式及選擇清洗所用材料。

2)根據確認的該建築物外牆裝飾材料的性能、特點而選用清洗材料。

3)各工序選擇的清洗材料的化學性應相同,pH值大致上相近。

4)根據該建築物的汙染程度,製定出各種選擇的材料濃度配合比例。

5)根據實際清洗麵積確定清洗材料的用量。測出實際用量後,再增加25%的用量,才能最終確定用量,這是由高空作業的不穩定和汙染程度的不確定性所決定的。

4、質量標準

1)向客戶或業主提供《建築物外牆的清洗質量標準》,該標準應由施工承接企業製定。

2)向客戶或業主提供《建築物外牆麵清洗標準 的檢查方法》,以便幫助客戶或業主進行質量檢查。

3)雙方對以卜質量文件製定㈩認可的協議書,以免施工結束後發生分歧。


合作須知

1)製定在該建築物外牆麵清洗中發生事故等意外情況時的處理意見。

2)製定對施工承接企業勞資雙方發生糾紛的處理辦法。

3)製定客戶或業主與施工承接企業雙方發生糾紛時的處理辦法。

客戶或業主對該施工方案審定後,表示同意或認 可,在價格合理的情況下,可以本施工方案為依據,簽訂《建築物外牆麵清洗施工合同書》,本方案可做為合同的附件。

企業對於《建築物外牆麵清洗施工方案》中的“清洗材料的選擇及用量”,應配置不同濃度的清洗劑溶液,對該建築物外牆麵典型的汙染麵積進行小樣板清洗,在得到客戶或業主的認可後,方可將選擇的清洗材料和用量寫入合同的有關條文中去。該認可應有客戶或業主提供的書麵《認可書》作為合同的附件。

4)清洗結束後,雙方可通過互相觀察,最後共同簽發清洗質量合格書,並由施工單位再簽好《建築物外牆清洗檔案》各留存一份,此工程就算完滿結束。


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